我が家はいくら？自分で計算するマイホームの価格の考え方

マイホームを持っていると、

今すぐ売るつもりはなくても

自宅はいくらなのだろう

と思うことがあります。

ざっくりとマイホームの価値を知っておけば

いざというときに安心できますね。

不動産は一物四価

よく、不動産は一物四価だと言われます。

2000年代に中国旅行に行くと

いわゆる二重価格が問題になっていました。

同じ品物でも、中国人向けと

観光客向けで値段が違ったのです。

 

不動産も、同じものでも4つの価格がある。

一物四価といわれます。

四価とは、四つの価格、すなわち

実勢価格

路線価

固定資産税評価額

公示地価

です。

実際に売買が成立するのが実勢価格

赤の他人同士で、

実際に売買が成立する価格が

実勢価格です。

（知り合いや身内同士のお友達価格とは違います）

これは、実際に売りに出してみて

成約するまで分かりません。

固定資産税評価額から大体の実勢価格を計算

すごくざっくり言ってしまえば、

毎年５月に役所から送られてくる

固定資産税の納付通知書に記載の

固定資産税評価額は、

実勢価格の７０％といわれています。

 

ですから、固定資産税評価額を

７で割って１０を掛ければ、

およその実勢価格は見えてきます。

 

この方法は、相続の際に相続財産を

計算するときに使います。

（相続税の計算は路線価を使用）

とはいえ、査定したほうが安心

固定資産税評価額をベースに実勢価格を

計算できるとは言っても、

あくまで机上の数値であり、

都市部か地方かで誤差が出ます。

ですから、

一番いいのは査定に出すことです。

 

不動産鑑定士に依頼すると数十万円かかるので

不動産屋に査定依頼をしましょう。

もちろんタダです。

近所の不動産屋だと、

賃貸メインなのか、ちゃんと販売もできるのか

わからないので、

ちゃんとしたところに出したほうが良いです。

 

一社だけだと査定結果が偏るので、

できれば複数社に一括して

査定を出すといいでしょう。

下のサイトはリンク先でネットから

簡単に依頼ができて便利です。

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ただし、査定額は鵜呑みにしないこと

査定額は、

不動産屋も多少高めに見積もります。

ですから、査定額を鵜呑みにせず、

5～10%下がるものだと思っておきましょう。

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