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24歳で株に手を出して29歳で脱サラした30歳子持ち元マンデベ社員が不動産やマネーのお得な話や仕事や副業について語る読むマネー系ブログ

我が家はいくら?自分で計算するマイホームの価格の考え方

time 2018/05/09

マイホームを持っていると、

今すぐ売るつもりはなくても

自宅はいくらなのだろう

と思うことがあります。

ざっくりとマイホームの価値を知っておけば

いざというときに安心できますね。

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不動産は一物四価

よく、不動産は一物四価だと言われます。

2000年代に中国旅行に行くと

いわゆる二重価格が問題になっていました。

同じ品物でも、中国人向けと

観光客向けで値段が違ったのです。

 

不動産も、同じものでも4つの価格がある。

一物四価といわれます。

四価とは、四つの価格、すなわち

実勢価格

路線価

固定資産税評価額

公示地価

です。

実際に売買が成立するのが実勢価格

赤の他人同士で、

実際に売買が成立する価格が

実勢価格です。

(知り合いや身内同士のお友達価格とは違います)

これは、実際に売りに出してみて

成約するまで分かりません。

固定資産税評価額から大体の実勢価格を計算

すごくざっくり言ってしまえば、

毎年5月に役所から送られてくる

固定資産税の納付通知書に記載の

固定資産税評価額は、

実勢価格の70%といわれています。

 

ですから、固定資産税評価額を

7で割って10を掛ければ、

およその実勢価格は見えてきます。

 

この方法は、相続の際に相続財産を

計算するときに使います。

(相続税の計算は路線価を使用)

とはいえ、査定したほうが安心

固定資産税評価額をベースに実勢価格を

計算できるとは言っても、

あくまで机上の数値であり、

都市部か地方かで誤差が出ます。

ですから、

一番いいのは査定に出すことです。

 

不動産鑑定士に依頼すると数十万円かかるので

不動産屋に査定依頼をしましょう。

もちろんタダです。

近所の不動産屋だと、

賃貸メインなのか、ちゃんと販売もできるのか

わからないので、

ちゃんとしたところに出したほうが良いです。

 

一社だけだと査定結果が偏るので、

できれば複数社に一括して

査定を出すといいでしょう。

下のサイトはリンク先でネットから

簡単に依頼ができて便利です。

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ただし、査定額は鵜呑みにしないこと

査定額は、

不動産屋も多少高めに見積もります。

ですから、査定額を鵜呑みにせず、

5~10%下がるものだと思っておきましょう。

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