【suumo】働く女子のマンション購入事情の落とし穴

ららぽーとに行ったら、

ありましたよ新しいsuumo。

10月10日版です。

うちは千葉版なので、表紙

「千葉グルメ　歴史と今」

でしたが、特集の

働くシングル女子のマンション購入ガイド

が面白くて、つい記事にしました。

suumoはマンションデベロッパーからの広告費で

食ってますからね。

マンション買いたくなる記事を書いてますからね。

鵜呑みにするのはいけませんよ。

老後のための資産というが、本当に資産か？

購入理由の一位が老後のため

三位が資産が持ちたいと思ったから

とありましたが、ほんとに資産になるのかどうか。

資産と言うからには、いざという時に売れないと

いけませんが、都内の空家率と今後の人口減を考えた時に、

売れるのかどうか。

新築を買った時点で新築プレミアム分の目減りは確実ですよ。

資産が欲しいならゴールドを買っといた方がまだましです。

結婚したら貸せばいいと言うが、貸せるのか？

いざとなったら賃貸に出せばいいやと

皆さんよく言いますが、

落とし穴が3つあります。

１住宅ローン控除が使えなくなる

アテにしていた住宅ローン控除ですが、

実際に住んでないと使えません。

最大40万円×10年で400万円ですからね。

おおきいですよ。

２住宅ローンが使えなくなる

住宅ローンは自分で住むようのローンであり、

ビジネス用ではありません。賃貸に出して

収益を得ようとしたときに、銀行からローン

の条件の変更を迫られる可能性があります。

金利条件が変わったら一気にピンチです。

変動金利でも優遇外されたら一気に2.475%

ですからね。

３借り手がつくかどうか

希望の金額で借り手がつくかどうか。

賃料収入は毎月満額というわけにはいきません。

賃借人の入れ替え時のリニューアル費用、

客付け時の仲介業者へのCD（賃料1か月分）

空室時の無収入。

かかり続ける管理費修繕積立金、固都税。

毎月返済額は賃貸の頃の家賃と同程度というが。

賃貸の頃は毎月の家賃と、2年に一度の更新料だけです。

ローンを組んでマンションを買うと毎月の返済だけでなく、

管理費修繕積立金、固定資産税・都市計画税がかかります。

これを頭に入れておく必要があるということと、

修繕積立金は30年間で4倍程度まで上昇することは、

考えて計算しておくことが必要です。

定年退職までに完済というが、35年間働くんですか？

本人が働きたいかどうかはもちろんのこと、

不慮の病気やケガをしないかどうか。

会社がつぶれるかどうか。

雇用情勢が悪化するかどうか。

賃金水準が悪化するかどうか。

いろいろな要因を十分に考慮したうえで、

完済を視野に入れましょう。

間取りが50平米未満って住宅ローン控除使えないよ

たしかにシングル女子が60平米以上の3ＬＤＫに住んでいたら、

だだっ広くてさみしさが増すかもしれませんが、

住宅ローン控除は登記上の面積が50平米以上から適用されます。

せっかくサラリーマンとして働いていて、

定年まで働く覚悟で住宅ローンを組むなら、

登記上の面積50平米以上を狙いましょう。

通勤時間が100分短縮というが

会社の異動で実家からの通勤が2時間超えるようになったため、

40代でマンション購入との事例ですが、

それ、会社から暗に辞めろというメッセージでは？？

40越えの独身実家住まい女性を辞めさせるために、

うちの人事部は平気でやりますよ。

それを35年ローン組んで新築マンション買うなんて、

大丈夫かなぁ。

8年で完済して今は貸していて賃料収入15万円というが

独身時代に2000万円貯めて、

マンション買って8年で完済して、

今は結婚して貸して15万円の賃料という

女性。

そんなめんどくさいことするなら、

2000万円は現金で持ってた方がよかったんじゃない？

当然購入時に諸費用が掛かっているわけだし、

15万円の賃料が入っても、そこから経費は出るし、

12か月満額ってわけじゃない。

もちろん雑所得で利益に対して税金もかかる。

今後築年数経ったら賃料下がるし、

かといって売ったら価値は落ちているし、

仲介手数料だってかかる。

結局結婚して夫婦二人で新しい家に住んでるなら、

2000万円は現金で持っておいた方がよかったのでは。

（できれば半分は株とか債券とか金とか）

ただし働くシングル女性で新築マンション持ちならすごい自慢できる

バリバリ働いて都内の新築マンションに住んでいたら、

そりゃあ後輩社員をよんで鼻高々ですよ。

きっと自宅でアヒージョとかアクアパッツァとか

つくってワイン開けて女子会とかするでしょう。

ただ、そのために経済的リスクを負うのはどうかなぁ。

会社を辞めれない。

労働者であることを辞めれない。

借金持ちの女と結婚したいと思う男は少ない。

働く女性がマンションを買うというのは、

死ぬまでシングルの可能性が高まる行為だと

認識したほうがよさそうです。

パートナーエージェントのＥＱ診断テスト

ふつーに男と結婚して寿退社からの専業主婦に

なりたいなら、新築マンション買っちゃうよりは、

堅実に金を貯めておいた方が良いですよ。

もしかしたら一生シングルかもしれないと腹をくくりつつ、

出会いの幅は広げていきましょう。

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