もちどらどっとこむ

24歳で株に手を出して29歳で脱サラした30歳子持ち元マンデベ社員が不動産やマネーのお得な話や仕事や副業について語る読むマネー系ブログ

不動産投資で損しているならとっとと売ってしまったほうが良い

time 2018/09/14

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サラリーマンでもできる不動産投資!

といううたい文句につられて、

不動産投資に手を出して

やけどしている人は多いです。

 

新卒総合職で女子の採用割合が増えているからか

最近若いOLも多いです。

そもそも不動産投資に向いている人は

そもそも不動産投資に向いている人は

・医者:高収入・使い道がなくたくさん持っている

・地主:土地はある。税金対策したい

という人です。

 

でも最近は、サラリーマンは安定していて

融資がおりやすいので、

ごく普通のサラリーマンやOLが

ターゲットにされています。

普通のサラリーマンが不動産投資をして利益が出る幅は残っていない

融資を引きやすいサラリーマンですが

エンドとなるサラリーマンが

不動産投資で利益が出るほど、

その話は幅が残っていません。

 

ワンルームマンションでもアパートでも

土地を売った人

間に入った仲介不動産業者

マンション・アパート販売業者

建築業者

がそれぞれ利益を取りつくした後に

サラリーマン投資家へと押し付けます。

 

賃料保証だのサブリースだのの前に

利益が出る構造じゃありません。

(事業金利より収益が見込めるなら業者が売るはずがない)

赤字で節税?赤字は赤字。普通のサラリーマンには大損です。

たまたま赤字だったとしても、節税できます!

と言いますけど、何の得にもなってません。

大損です。

メインの所得が大きすぎて、

赤字を出すメリットがある人や

更地だと固定資産税負担が大きすぎるし、

相続税対策もしたい人なら意味はありますが

普通のサラリーマンに

赤字を垂れ流すメリットはないです。

築古物件になればなるほど競争力は落ちる

日本人は新しい物好きです。

築古物件はどんどん価格が下落します。

近隣には新しい物件がどんどん出来ます。

物件の陳腐化、ですね。

人口は減る。

部屋数は増える。

自分の物件は老朽化する。

出口戦略が描けない。

 

時間の経過で有利になるよりも

不利になっていく可能性のほうが大きいです。

取り返しがつかなくなる前に売ってしまおう

それでも、サラリーマン大家を夢見て

不動産投資に手を出す買い手がまだいます。

 

そんな買い手がまだいるうちに

売ってしまうことで、これ以上

傷が広がるのを防ぐことができます。

 

投資資金の塩漬けからも解放されます。

 

値が付かなくなったら悲惨です。

資金がショートしても悲惨です。

 

直接不動産業者に連絡すると営業されるからヤダと言う方

私も宅建士で、前職のつながりがありますから

仲介でも買取でも、全国ご紹介が可能です。

マンション、戸建て、一棟アパートでも。

間に入って査定書とって差し上げますよ。

お気軽にご相談ください。

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